Schade en vernietiging (in pachten)

Wat houdt schade en vernietiging in bij pachten?

Bij commercieel vastgoed duiken we soms in complexe termen die verduidelijking behoeven. Eén daarvan is "schade en vernietiging in pachten". Zet je schrap, we gaan dit begrip ontrafelen!

Wat betekent schade en vernietiging in de context van pachten?

'Schade en vernietiging' verwijst naar situaties waarbij een verpacht onroerend goed schade oploopt of wordt vernietigd, meestal door onvoorziene gebeurtenissen zoals brand, overstromingen of andere natuurrampen. In deze context draait het om de vraag wie verantwoordelijk is voor herstel en hoe de financiële verantwoordelijkheid tussen pachter en verpachter wordt verdeeld.

Hoe beïnvloedt dit de pachtovereenkomst?

Meestal wordt in een pachtovereenkomst vastgelegd hoe wordt omgegaan met dergelijke schade. Het kan bijvoorbeeld zijn afgesproken dat de pachter verantwoordelijk is voor het herstel van kleine schade, terwijl de verpachter de grotere renovaties op zich neemt.

Wat gebeurt er in de praktijk?

Stel je voor, een café dat op verpacht land staat, wordt getroffen door een zware storm. De schade is enorm: ramen zijn kapot, het dak moet gerepareerd worden. In de pachtovereenkomst is vastgelegd dat de pachter verantwoordelijk is voor alle ramen, terwijl het dak de verantwoordelijkheid is van de verpachter. Zo weet iedereen wie wat moet herstellen, waardoor conflicten worden voorkomen.

Conclusie

Schade en vernietiging in pachten kan een bron van conflict zijn tussen pachter en verpachter. Een duidelijke pachtovereenkomst is essentieel om te bepalen wie verantwoordelijk is voor welke herstelwerkzaamheden. Door vooraf duidelijke afspraken te maken, kunnen beide partijen veel gedoe besparen.